▶ Aktuell: Bauzinsen haben bisherigen Jahrestiefstwert erreicht.   
▶ Darlehen: Bauzinsen für 10-jährige Darlehen liegen aktuell bei rund 3,3 %.   

▶ Unsere Empfehlung: 

• Nutzen Sie das aktuelle Jahres-Zinstief, um Ihren Immobilienwunsch zu deutlich günstigeren Konditionen zu verwirklichen. 
• Die Daten des Interhyp Immobilienpreisindex zeigen, dass sich in fast allen Bundesländern die Immobilienpreise wieder nach oben entwickeln. 
• Handeln Sie, solange die Zinsen niedrig sind und bevor die Preise weiter steigen. Nutzen Sie das aktuell noch vielfältige Angebot am Immobilienmarkt. Gehen Sie Ihr Immobilienprojekt jetzt an.

▶ Zum Interhyp Zinsbericht: Interhyp gibt im monatlichen Zinsbericht eine Einschätzung zu den Immobilienzinsen aktuell und eine Prognose zur kommenden Zinsentwicklung. Interhyp befragt zudem ein Expertenpanel von zehn namhaften deutschen Kreditinstituten zur Einschätzung der Hypothekenzinsen: Wie werden sich die zehnjährigen Baugeldzinsen kurz- sowie mittel- und langfristig entwickeln? Mit diesen Informationen lassen sich die Zinsen für Baudarlehen im Vergleich deutlich leichter beurteilen. So können Sie sich für Ihr Baudarlehen Konditionen sichern, die für Sie besonders günstig sind - oder auf Basis unserer Prognose auf bessere Konditionen warten. Das Ergebnis der aktuellsten Befragung finden Sie immer auch hier auf unserer Seite. Erfahren Sie mehr zu den Zinsen für Immobilienkredite - und zu den Auswirkungen auf die Hausfinanzierung.

München, Oktober 2024 - von Mirjam Mohr, Vorständin Privatkundengeschäft der Interhyp AG:

„Die Zinsen für 10-jährige Darlehen befinden sich momentan auf einem Jahrestiefstwert von 3,25 % – ein Jahr zuvor waren es noch über 4 %. Kundinnen und Kunden mit Top-Bonitäten erhalten in Einzelfällen sogar Baufinanzierungen mit Zinsen unter 3 %. Wir gehen davon aus, dass die Zinsen sich auch weiterhin um das derzeitige Niveau bewegen und die Immobilienpreise weiter steigen werden. Wer sich für einen Immobilienkauf interessiert, sollte jetzt tätig werden und nicht mehr zu lange warten.“

Die Bauzinsen im Oktober

Die Bauzinsen für Darlehen mit 10-jähriger Laufzeit liegen aktuell bei rund 3,3 % und sind derzeit so niedrig wie noch nie in diesem Jahr. Auch wenn weitere Senkungen der Leitzinsen erfolgen sollten, hätte dies auf langfristige Darlehen keine nennenswerten Auswirkungen. Eine Seitwärtsbewegung mit leichten Schwankungen kennzeichnet den Herbst. Dieses Zinstief macht Immobilien wieder erschwinglicher.

Gegenüber dem Vorjahr hat sich somit die Leistbarkeit von Immobilien gesteigert. Die steigenden Mieten in Kombination mit den gesunkenen Zinsen treiben die Nachfrage bei Wohnungen und Häusern nach oben. Dadurch steigen die Immobilienpreise in den meisten Bundesländern wieder an. In Sachsen, Sachsen-Anhalt und dem Saarland zum Beispiel liegen die Preise bereits wieder über den Spitzenwerten aus der Niedrigzinsphase.

Nutzen Sie die aktuelle Zinsdelle, um zu sparen und mit einer höheren Tilgung Ihren Kredit schneller abzubezahlen. So verringern Sie entweder Ihre monatliche Belastung oder sind früher mit der Rückzahlung fertig. Lassen Sie sich hierzu von unseren Finanzierungsexperten beraten.

Zinsprognose 2024

Wo werden die Zinsen für 10-jährige Kredite voraussichtlich im Herbst 2024 liegen? Die Mehrheit der monatlich befragten Zins-Expertinnen und -experten geht kurzfristig von einem gleichbleibenden Zinsniveau aus. Auch langfristig erwartet ein Teil der Befragten, dass das Zinsniveau gleich bleibt. Einige Teilnehmende prognostizieren einen leichten Anstieg, wenn die Inflation über den Winter wieder steigen sollte. Die 10-jährigen Anleihen verbleiben in einem Zinskorridor von 3,3 bis 4 % – wobei Schwankungen natürlich jederzeit möglich sind und Zinsdellen Chancen bieten.

Das Bauzins-Trendbarometer gibt Ihnen eine Zinsprognose, wie sich die Zinsen für Baudarlehen entwickeln. Sie erhalten einen ersten Eindruck über die Lage am Markt und können dadurch besser entscheiden, wann der richtige Zeitpunkt für Sie gekommen ist.

Rechenbeispiel

Wir nehmen bei diesem Beispiel an, dass Sie für den Kauf einer Wohnung ein Darlehen über 300.000 € benötigen, als Tilgungssatz wünschen Sie sich 2 %. Zum Vergleich: Bei einem Zinssatz von 4,2 % im November 2023 ergab dies eine monatliche Rate von 1.550 €. Im Oktober 2024 zahlen Sie bei einem Zinssatz von 3,3 % hingegen monatlich nur 1.325 € und haben damit jeden Monat 225 € mehr zur Verfügung. Damit könnten Sie zum Beispiel durch eine höhere Tilgung oder Sondertilgungen Ihr Darlehen schneller abbezahlen.

Wohin geht die Zinsentwicklung? Der Interhyp-Bauzins-Trendbarometer:

Das Bauzins-Trendbarometer gibt Ihnen eine Zinsprognose, wie sich die Zinsen für Baudarlehen entwickeln. Sie erhalten einen ersten Eindruck über die Lage am Markt und entscheiden dadurch vielleicht sogar, wann der richtige Zeitpunkt für Sie gekommen ist.

Die Zinsentwicklung kurz und knapp: Das sagen die Fachleute

Für 10-jährige Darlehen liegt der Zinssatz mittlerweile wieder bei 3,3 % und damit auf dem niedrigsten Wert seit Jahresanfang. Für das verbleibende Jahr erwarten die Expertinnen und Experten kurzfristig einen Verbleib auf dem derzeitigen Niveau. Ein Teil der Expertinnen und Experten sieht langfristig potentiell einen leichten Anstieg, der sich in einem Korridor zwischen zwischen 3 und 4 % bewegt.

Interhyp befragt ein Expertenpanel von namhaften deutschen Kreditinstituten zur Einschätzung der Hypothekenzinsen: Wie werden sich die zehnjährigen Darlehenszinsen kurz- sowie mittel- und langfristig entwickeln? Mit diesen Informationen lassen sich die Zinsen für Baudarlehen im Vergleich deutlich leichter beurteilen. So können Sie sich für Ihr Baudarlehen Konditionen sichern, die für Sie besonders günstig sind, oder auf Basis unserer Prognose auf bessere Konditionen warten.

Interhyp-Expertenrat zum aktuellen Zinssatz

Kaufinteressierte mit einer konkreten Immobilie an der Hand und Eigentümerinnen und Eigentümer, deren Zinsbindung ausläuft, sollten jetzt aktiv werden und das Zeitfenster nutzen. Es eröffnen sich gute Chancen in diesem für Kreditzinsen aktuell stabilen Umfeld. Um zeitnah einen Kredit zu beantragen, sind eine frühzeitige Finanzierungsberatung und Vorbereitung unumgänglich.

Die Finanzierungsstruktur muss bekannt sein. Bestenfalls haben Kaufinteressierte einen favorisierten Darlehensgeber im Hintergrund. Dafür braucht es nicht nur einen Kassensturz und einen Überblick über Einnahmen und Ausgaben, sondern ebenso Wissen um die eigene finanzielle Leistungsfähigkeit und das Sicherheitsbedürfnis. Zu klären sind der Eigenkapitaleinsatz, die Frage nach der gewünschten Zinsbindung sowie die Rückzahlungsgeschwindigkeit, also Tilgungshöhe. Mit diesen Kenntnissen können Interessentinnnen und Interessenten bei Zinsschwankungen schneller reagieren. Wer relevante Unterlagen zusammengetragen hat, braucht diese nur zeitnah zu aktualisieren.

Wichtig!

Auch wenn die Hypothekenzinsen beziehungsweise der Bauzins aktuell stabil sind - schließen Sie nichts voreilig ab! Gehen Sie Ihr Immobiliendarlehen wohlüberlegt an. Und dazu gehört ein sorgfältiger Vergleich der Banken. Nutzen Sie unseren Zinsbericht von Interhyp, um auf dem Laufenden zu bleiben. Gut beraten sind Sie nur mit objektiven Expertinnen und Experten, die Sie über mögliche Darlehensvarianten aufklären und mit allen wichtigen Informationen versorgen.

Wie entwickeln sich die Bauzinsen aktuell im Halbjahres-Rückblick?

Füllen Sie hier den Finanzierungsantrag aus und lassen Sie sich ein individuelles seriöses Angebot für Ihr Projekt erarbeiten. Jetzt ist die beste Zeit, wieder Eigentum zu planen!