▶ Chance: Die aktuelle EZB Zinssenkung auf 2,25 % ist bereits im aktuellen Zinsniveau eingepreist.
▶ Bauzinsen: Aktuell ist eine leichte Zinsdelle bei rund 3,6 % sichtbar. Dies bietet Chancen für Käuferinnen und Käufer.
▶ Darlehen: Langfristig wird mit steigenden Zinsen Richtung 4 % für 10-jährige Darlehen gerechnet.
▶ Unsere Empfehlung:
• Die Zinsen befinden sich in einer Seitwärtsbewegung. Aktuell eröffnet eine Zinsdelle Sparchancen, die genutzt werden sollten, da im weiteren Jahresverlauf mit steigenden Zinsen zu rechnen ist. Lassen Sie sich frühzeitig und fundiert zu Ihren persönlichen finanziellen Möglichkeiten beraten, um Ihren Immobilienwunsch oder Ihre Anschlussfinanzierung zu verwirklichen.
• Mit unserer plattformübergreifenden Immobiliensuche finden Sie schneller passende Objekte. Der Immobilienmarkt bietet Chancen für Preisverhandlungen bei Immobilien in niedrigen Energieklassen - das bietet Ihnen Sparpotential.
• Abzuwarten lohnt sich nicht, da sich der Markt für Immobilien in besseren Energieklassen inzwischen wieder in Richtung eines Verkäufermarktes bewegt und auch der starke Druck der Mieten steigende Nachfragen generiert. Gehen Sie Ihr eigenes Zuhause oder Ihr gewünschtes Anlageobjekt jetzt an.
• Schauen Sie sich das Video an: ➔ So kann man sich die besten Konditionen sichern.
▶ Zum Interhyp Zinsbericht:
Interhyp gibt im monatlichen Zinsbericht eine Einschätzung zu den Immobilienzinsen aktuell und eine ➔ Prognose zur kommenden Zinsentwicklung. Interhyp befragt zudem ein Expertenpanel von zehn namhaften deutschen Kreditinstituten zur Einschätzung der Hypothekenzinsen: Wie werden sich die zehnjährigen ➔ Baugeldzinsen kurz- sowie mittel- und langfristig entwickeln? Mit diesen Informationen lassen sich die Zinsen für Baudarlehen im Vergleich deutlich leichter beurteilen. So können Sie sich für Ihr Baudarlehen Konditionen sichern, die für Sie besonders günstig sind - oder auf Basis unserer Prognose auf bessere Konditionen warten. Das Ergebnis der aktuellsten Befragung finden Sie immer auch hier auf unserer Seite. Erfahren Sie mehr zu den Zinsen für Immobilienkredite - und zu den Auswirkungen auf ➔ die Hausfinanzierung.
Die aktuelle Zinsentwicklung im Detail
Die Europäische Zentralbank hat zum siebten Mal in Folge die Leitzinsen um 0,25 Prozentpunkte gesenkt. Dieser Schritt kommt nicht überraschend. Durch das jüngste Zoll-Chaos ist die Rezessionsgefahr gewachsen, weshalb die EZB mit Leitzinssenkungen gegensteuert, um die Wirtschaft zu stärken. Ausgelöst durch die Börsenturbulenzen der letzten Wochen kam es vermehrt zu Anleihekäufen. Die Folge: Die Rendite der 10-jährigen Bundesanleihe ist zuletzt gesunken, wodurch auch die Bauzinsen gesunken sind. Aktuell liegen die Zinsen für ein 10-jähriges Baudarlehen bei rund 3,6 Prozent.
Umso wichtiger, dass Expertinnen und Experten immer wieder den Mechanismus dahinter genauer erklären:
Die Bauzinsen hängen nicht primär am Leitzins, sondern orientieren sich an der Rendite der 10-jährigen Bundesanleihe und an der Pfandbrief-Rendite. Vor allem die Rendite der Bundesanleihe wird zwar durch die Geldpolitik mitbestimmt, aber auch durch Geopolitik und Inflationserwartungen – oder davon, wie viele Schulden Deutschland künftig aufnimmt.
Mirjam Mohr, Vertriebsvorständin bei der Interhyp Gruppe, sagt:
„Die Europäische Zentralbank hat getagt, die Leitzinsen um 0,25 Prozentpunkte gesenkt und die Richtung der Leitzinsen für die nächsten Wochen vorgegeben. Die Bauzinsen werden dadurch nur bedingt beeinflusst. Viel wichtiger sind die Renditen 10-jähriger Bundesanleihen. Aus dem Wunsch nach sicheren Anlagen heraus wurden diese in den letzten Wochen vermehrt gekauft, was die Rendite dieser Anleihen zum Sinken bewegt und eine kleine Zinsdelle bei den Bauzinsen produziert hat. Im Moment liegen die Bauzinsen für 10-jährige Darlehen im Schnitt bei 3,6 %. Was bedeutet das für Käuferinnen und Käufer? Besser wird’s nicht! Wir erwarten, dass sich die Bauzinsen weiter rund um die 4 %-Marke bewegen werden – Zinsdellen bieten Chancen und sollten genutzt werden.” (Zitat vom 17. April 2025)
Rechenbeispiel Darlehen
Wir nehmen bei diesem Beispiel an, dass Sie für den Kauf Ihrer Wunschimmobilie ein Darlehen über 350.000 € benötigen. Zum Vergleich: Bei einem Zinssatz von 3,8 % in 2024 ergab dies bei einer Tilgung von 2,2 % gesamte Zinskosten von 205.334 €. Zum Jahresbeginn 2025 ergeben sich für Sie bei einem Zinssatz von 3,4 % und bei einer Tilgung von 2,6 % hingegen 167.238 € an Zinskosten. Mit der Ersparnis von rund 38.000 € könnten Sie eine Sondertilgung vornehmen und Ihr Darlehen schneller abbezahlen.
Zinsprognose: Kurzfristiges Zwischentief der Bauzinsen in Sicht
Wie entwickeln sich die Zinsen für 10-jährige Kredite in den kommenden Wochen?
Generell gehen die Experten von einer Seitwärtsbewegung der Zinsen innerhalb der kommenden vier Wochen aus, die auch mit Schwankungen versehen sein kann. Der leichte Rückgang der Bauzinsen kann aktuell zur Verwirklichung von Immobilienprojekten gut genutzt werden. Mit Blick auf den weiteren Jahresverlauf erwartet die Mehrheit des Interhyp-Bankenpanels steigende Zinsen.
Konkret gehen rund zwei Drittel Bankenpanels von einem erhöhten Zinsniveau in den kommenden Monaten aus. Die Handelskonflikte der USA, das Sondervermögen für Infrastruktur, höhere Verteidigungsausgaben, sowie Konjunktur- und Inflationsprognosen bringen nach wie vor einige Unsicherheiten mit sich. Vor diesem Hintergrund ist eine genaue Einschätzung der Entwicklung der Bauzinsen schwierig.
Wir empfehlen daher einen regelmäßigen Blick auf die Zinsentwicklung, die Nutzung von Zinsdellen und einen engen Austausch mit Ihrer Finanzierungsexpertin oder Ihrem Finanzierungsexperten. 
Die Zinsentwicklung kurz und knapp
Für den weiteren Jahresverlauf gehen 67 % der Panelteilnehmer von steigende Bauzinsen in Richtung der 4-Prozent-Marke aus. Die Minderheit geht von fallenden oder gleichbleibenden Zinsen aus.
(Interhyp befragt monatlich ein Expertenpanel von namhaften deutschen Kreditinstituten zur Einschätzung der Hypothekenzinsen: Wie werden sich die zehnjährigen Darlehenszinsen kurz- sowie mittel- und langfristig entwickeln? Auf Basis dieser namhaften Expertenmeinungen mit deren Betrachtung der Zinsentwicklung, Konjunkturrisiken und volkswirtschaftlichen Kennzahlen lassen sich die Zinsen für Baudarlehen im Vergleich deutlich leichter beurteilen.)
Interhyp-Expertenrat zum aktuellen Zinssatz
Kaufinteressierte mit einer konkreten Immobilie an der Hand und Eigentümerinnen und Eigentümer, deren Zinsbindung ausläuft, sollten jetzt schnell aktiv werden, da es im weiteren Jahresverlauf steigende Zinsen geben kann. Um zeitnah einen Kredit zu beantragen, sind eine frühzeitige Finanzierungsberatung und Vorbereitung unumgänglich.
Die Finanzierungsstruktur muss bekannt sein. Bestenfalls haben Kaufinteressierte einen favorisierten Darlehensgeber im Hintergrund. Dafür braucht es nicht nur einen Kassensturz und einen Überblick über Einnahmen und Ausgaben, sondern ebenso Wissen um die eigene finanzielle Leistungsfähigkeit und das Sicherheitsbedürfnis. Zu klären sind der Eigenkapitaleinsatz, die Frage nach der gewünschten Zinsbindung sowie die Rückzahlungsgeschwindigkeit, also Tilgungshöhe. Mit diesen Kenntnissen können Interessentinnnen und Interessenten bei Zinsschwankungen schneller reagieren. Wer relevante Unterlagen zusammengetragen hat, braucht diese nur zeitnah zu aktualisieren.
Wichtig!
Auch wenn die Hypothekenzinsen beziehungsweise die Bauzinsen aktuell stabil und niedrig sind - schließen Sie nichts voreilig ab! Gehen Sie Ihr Immobiliendarlehen wohlüberlegt an. Und dazu gehört ein sorgfältiger Vergleich der Banken. Nutzen Sie unseren Zinsbericht von ➔ Interhyp, um auf dem Laufenden zu bleiben. Gut beraten sind Sie nur mit objektiven Expertinnen und Experten, die Sie über mögliche Darlehensvarianten aufklären und mit allen wichtigen Informationen versorgen.
Wie entwickeln sich die Bauzinsen aktuell im Halbjahres-Rückblick?
Die Darstellung der Zinsentwicklung basiert auf den Zinssätzen der Konditionsangebote, die von unseren Produktpartnern über die Interhyp AG im ausgewählten Zeitraum im Rahmen einer Vermittlung eines Darlehensvertrages angeboten wurden. Trotz ausgewählter Sorgfalt kann die Interhyp AG für die vorliegende Darstellung keinerlei Haftung übernehmen. Die aktuellen Zinssätze für Ihre individuelle Baufinanzierung erfahren Sie bei Ihrem Finanzierungsberater oder Ihrer Finanzierungsberaterin.
So sichern Sie sich die besten Konditionen
Welcher Zins, welche Tilgung oder die Laufzeit deines Darlehens - das gehört alles zur Planung Ihrer Konditionen dazu. Wie Sie sich die besten Konditionen sichern und was die einzelnen Begriffe genau bedeuten, erklären wir Ihnen in diesem Video in nur 6:53 Minuten.
Unser Service für Sie: Füllen Sie hier den Finanzierungsantrag aus und lassen Sie sich ein individuelles seriöses Angebot für Ihr Projekt erarbeiten. Jetzt ist die beste Zeit, wieder Eigentum zu planen!Interhyp Immobilien Finanzierung Antragsseite
