▶ Bauzinsen: Die Bauzinsen haben den Jahrestiefststand von rund 3,2 % erreicht. 
▶ Darlehen: Eine gute Bonität ermöglicht aktuell Konditionen sogar von unter 3 % für 10-jährige Darlehen. 
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▶ Unsere Empfehlung: 

• Die aktuellen Bauzinsen haben den Jahrestiefststand von rund 3,2 % erreicht. Nutzen Sie diese attraktive Zinslage, um Ihren Immobilienwunsch zu attraktiven Konditionen noch in diesem Jahr zu verwirklichen.

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▶ Zum Interhyp Zinsbericht:

Interhyp gibt im monatlichen Zinsbericht eine Einschätzung zu den Immobilienzinsen aktuell und eine ➔ Prognose zur kommenden Zinsentwicklung. Interhyp befragt zudem ein Expertenpanel von zehn namhaften deutschen Kreditinstituten zur Einschätzung der Hypothekenzinsen: Wie werden sich die zehnjährigen ➔ Baugeldzinsen kurz- sowie mittel- und langfristig entwickeln? Mit diesen Informationen lassen sich die Zinsen für Baudarlehen im Vergleich deutlich leichter beurteilen. So können Sie sich für Ihr Baudarlehen Konditionen sichern, die für Sie besonders günstig sind - oder auf Basis unserer Prognose auf bessere Konditionen warten. Das Ergebnis der aktuellsten Befragung finden Sie immer auch hier auf unserer Seite. Erfahren Sie mehr zu den Zinsen für Immobilienkredite - und zu den Auswirkungen auf ➔ die Hausfinanzierung.

München, Dezember 2024 - von Mirjam Mohr, Vorständin Privatkundengeschäft der Interhyp AG:

Was die erneute EZB Zinssenkung für Bauzinsen bedeutet

„Es findet keine Rückkehr in die Niedrigzinsphase statt. Die Kapitalmärkte, die auch die Entwicklung der Bauzinsen maßgeblich beeinflussen, haben den Kurs der EZB antizipiert und entsprechend im Vorfeld eingepreist. Die Bauzinsen sind dadurch bereits zum Jahresbeginn auf ein spürbar niedrigeres Niveau gesunken. Heute liegen wir beim Durchschnittszins bei 3,16 % für 10-jährige Darlehen – das ist der bisherige Jahrestiefstwert. Es könnte kurzfristig noch ein Stück in Richtung der 3-Prozent-Marke nach unten gehen. Darauf deuten Frühindikatoren wie der 10 Jahre SWAP Satz hin. Für Kundinnen und Kunden mit guten Bonitäten sind aktuell Bestkonditionen sogar deutlich unter 3 Prozent drin. Das ist vor allem auf lange Sicht ein sehr attraktiver Zins. Die Aufschläge für längere Zinsbindungen von 15 oder 20 Jahren sind derzeit nur minimal. Für Eigennutzer, die auf langfristige Sicherheit setzen, sind das sehr gute Nachrichten.“ (Zitat vom 12.12.2024)

Das ➔ Bauzins-Trendbarometer gibt Ihnen eine Zinsprognose, wie sich die Zinsen für Baudarlehen entwickeln. Sie erhalten einen ersten Eindruck über die Lage am Markt und können dadurch besser entscheiden, wann der richtige Zeitpunkt für Sie gekommen ist.

Rechenbeispiel

Wir nehmen bei diesem Beispiel an, dass Sie für den Kauf einer Wohnung ein Darlehen über 300.000 € benötigen, als Tilgungssatz wünschen Sie sich 2 %. Zum Vergleich: Bei einem Zinssatz von 4,2 % im November 2023 ergab dies eine monatliche Rate von 1.550 €. Am Jahresende 2024 zahlen Sie bei einem Zinssatz von 3,2 % hingegen monatlich nur 1.300 € und haben damit jeden Monat 250 € mehr zur Verfügung. Damit könnten Sie zum Beispiel durch eine höhere Tilgung oder Sondertilgungen Ihr Darlehen schneller abbezahlen.

Wohin entwickeln sich die Zinsen bis zum Frühjahr 2025?

Zinsprognose für die kommenden Wochen: Zinskorridor zwischen 3 und 3,5 %
Die deutliche Mehrheit des Interhyp-Bankenpanels prognostiziert bis zum Frühjahr 2025 Bauzinsen, die sich in einem Korridor zwischen 3 und 3,5 % für 10-jährige Darlehen bewegen. Kurzfristige Schwankungen innerhalb dieses Korridors sind jederzeit möglich und das bietet Chancen. Langfristig - bis Ende 2025 - hält die Hälfte des Panels auch steigende Bauzinsen in Richtung der 4-Prozent-Marke für möglich. Die neue Trump-Regierung und das Aus der Ampel bringen einige Unsicherheiten mit sich, auch was die Entwicklung der Bauzinsen angeht. Vor diesem Hintergrund lässt sich die Entwicklung der Bauzinsen nur schwer einschätzen.

Das Bauzins-Trendbarometer gibt Ihnen eine Zinsprognose, wie sich die Zinsen für Baudarlehen entwickeln. Sie erhalten einen ersten Eindruck über die Lage am Markt und können dadurch besser entscheiden, wann der richtige Zeitpunkt für Sie gekommen ist.

Die Zinsentwicklung kurz und knapp: Das sagen die Fachleute

Für 10-jährige Darlehen hat der Zinssatz den Jahrestiefststand von rund 3,2 % erreicht. Die Bauzinsen bewegen sich aktuell in einem Korridor von 3 bis 3,5 % mit Schwankungen. Für die kommenden vier Wochen und das Frühjahr 2025 wird mit etwas stärkeren Schwankungen gerechnet. Mittel- bis langfristig gehen die Hälfte der Expertinnen und Experten davon aus, dass sie wieder steigen könnten.

Interhyp befragt monatlich ein Expertenpanel von namhaften deutschen Kreditinstituten zur Einschätzung der Hypothekenzinsen: Wie werden sich die zehnjährigen Darlehenszinsen kurz- sowie mittel- und langfristig entwickeln? Auf Basis dieser namhaften Expertenmeinungen mit deren Betrachtung der Zinsentwicklung, Konjunkturrisiken und volkswirtschaftlichen Kennzahlen lassen sich die Zinsen für Baudarlehen im Vergleich deutlich leichter beurteilen. So können Sie sich für Ihr Baudarlehen Konditionen sichern, die für Sie besonders günstig sind, oder auf Basis unserer Prognose auf bessere Konditionen warten. Das Ergebnis der aktuellen Befragung finden Sie immer auf unserer Seite. Hier erfahren Sie mehr zu den Zinsen für Immobilienkredite und den Auswirkungen auf Ihren Immobilienkauf.

Wichtig!

Auch wenn die Hypothekenzinsen beziehungsweise die Bauzinsen aktuell stabil und niedrig sind - schließen Sie nichts voreilig ab! Gehen Sie Ihr Immobiliendarlehen wohlüberlegt an. Und dazu gehört ein sorgfältiger Vergleich der Banken. Nutzen Sie unseren Zinsbericht von ➔ Interhyp, um auf dem Laufenden zu bleiben. Gut beraten sind Sie nur mit objektiven Expertinnen und Experten, die Sie über mögliche Darlehensvarianten aufklären und mit allen wichtigen Informationen versorgen.

Wie entwickeln sich die Bauzinsen aktuell im Halbjahres-Rückblick?

Die Darstellung der Zinsentwicklung basiert auf den Zinssätzen der Konditionsangebote, die von unseren Produktpartnern über die Interhyp AG im ausgewählten Zeitraum im Rahmen einer Vermittlung eines Darlehensvertrages angeboten wurden. Trotz ausgewählter Sorgfalt kann die Interhyp AG für die vorliegende Darstellung keinerlei Haftung übernehmen. Die aktuellen Zinssätze für Ihre individuelle Baufinanzierung erfahren Sie bei Ihrem Finanzierungsberater oder Ihrer Finanzierungsberaterin.

So sichern Sie sich die besten Konditionen

Welcher Zins, welche Tilgung oder die Laufzeit deines Darlehens - das gehört alles zur Planung Ihrer Konditionen dazu. Wie Sie sich die besten Konditionen sichern und was die einzelnen Begriffe genau bedeuten, erklären wir Ihnen in diesem Video in nur 6:53 Minuten.

Unser Service für Sie: Füllen Sie hier den Finanzierungsantrag aus und lassen Sie sich ein individuelles seriöses Angebot für Ihr Projekt erarbeiten. Jetzt ist die beste Zeit, wieder Eigentum zu planen!