Der Werterhalt einer Immobilie erfordert regelmäßige Inspektionen, um Schäden frühzeitig zu erkennen und teure Reparaturen zu vermeiden. Ein durchdachter Wartungsplan hilft, den Zustand von Haus und Wohnung langfristig zu sichern und gesetzliche Vorgaben einzuhalten.
Bild: Jede Immobilie benötigt eine regelmäßige Wartung und Pflege, um Wert, Funktion und Charme zu behalten. (Bildquelle: Image by Hans from Pixabay.com)
Warum sind regelmäßige Wartungen bei Immobilien so wichtig?
Regelmäßige Wartungen tragen zur Sicherheit und Langlebigkeit von Immobilien bei. Sie verhindern teure Folgeschäden und stellen sicher, dass wichtige Systeme wie die Heizungsanlage oder elektrische Installationen ordnungsgemäß funktionieren. Zudem sind einige Inspektionen gesetzlich vorgeschrieben und dienen der Erfüllung von Energie- und Bauverordnungen. Die Umsetzung solcher Wartungspläne sorgt nicht nur für die Sicherheit der Bewohner, sondern auch für eine bessere Energieeffizienz, was langfristig Kosten spart.
Abwassermanagement und Wassersysteme überprüfen
Ein effizientes Abwassermanagement ist essenziell für den langfristigen Erhalt von Gebäuden und die Einhaltung gesetzlicher Vorgaben. Moderne Abwasseranlagen sollten regelmäßig überprüft werden, um Verstopfungen und Rückstau zu vermeiden. Dazu zählen Inspektionen der Rohre auf Ablagerungen, Risse und Leckagen. Auch die Wartung von Wasserenthärtern und Filtern spielt hierbei eine wichtige Rolle. Bei hartnäckigen Verstopfungen von Abwasserrohren empfiehlt es sich, einen professionellen Rohrreinigungsbetrieb - wie ➔ Abwassertechnik Karotec - zu beauftragen, bevor die Rohre unter dem Haus und in der Erde eventuell größeren Schaden verursachen. Geplatzte oder gebrochene Rohre mit eingewachsenen Wurzeln sind hierbei häufig die Ursache für nicht regelmäßige Wartung.
Wichtige Maßnahmen:
● Abflussleitungen auf Verstopfungen prüfen
● Rückstauverschlüsse auf Funktionalität kontrollieren
● Wartung von Hebeanlagen
● Wasserenthärter und Filter regelmäßig austauschen
Bild: Das Dach und die Schornsteine müssen regelmäßig geprüft werden auf Beschädigung und Sauberkeit. (Bildquelle: Image by Ruben Rubio from Pixabay.com)
Überprüfung von Feuerstätten und Schornsteinen
Die Feuerstättenschau durch den Schornsteinfeger ist in Deutschland gesetzlich vorgeschrieben und muss regelmäßig durchgeführt werden. Sie dient der Überprüfung der Betriebssicherheit von Feuerstellen wie Kaminen und Öfen. Auch die Einhaltung der Emissionswerte wird kontrolliert, um Umweltbelastungen zu vermeiden. Neben der Emissionskontrolle ist auch die Überprüfung auf Rußablagerungen und eine fachgerechte Reinigung der Abgaswege erforderlich.
Empfohlene Kontrollen:
● Rußablagerungen entfernen, Reinigung der Abgaswege
● Dichtungen prüfen
● Emissionswerte überwachen
● Feuerstättenschau alle 3 Jahre durchführen lassen
Elektrische Anlagen und Sicherungen prüfen
Elektrische Anlagen bergen bei unsachgemäßer Wartung ein hohes Sicherheitsrisiko. Ein E-Check durch eine Elektrofachkraft kann Mängel frühzeitig erkennen und Sicherheitsrisiken minimieren. Gerade in älteren Gebäuden sollten elektrische Anlagen regelmäßig überprüft werden, um den aktuellen Sicherheitsstandards zu entsprechen. Dies kann Kabelbrände und Sicherungsüberlastungen vermeiden sowie Stromschläge durch lockere oder defekte Steckdosen und Schalter verhindern.
Wichtige Kontrollpunkte:
● Zustand der Steckdosen und Lichtschalter
● Prüfung der FI-Schalter (Schutzschalter im Sicherungskasten)
● Funktion der Sicherungen und deren richtige Auslegung
● Kontrolle der Verkabelung auf Beschädigungen
Bild: Wenn die Immobilie nah am Wald steht oder Laubbäume im Garten wachsen, sollten die Dachrinnen sauber und funktionsfähig gehalten werden. (Bildquelle: Image by 123switch from Pixabay.com)
Dach und Dachrinnen regelmäßig inspizieren
Das Dach ist besonders Witterungseinflüssen ausgesetzt und sollte daher regelmäßig kontrolliert werden. Beschädigte Dachziegel oder verstopfte Dachrinnen können Wasserschäden verursachen, die kostspielige Reparaturen nach sich ziehen. Im ➔ Herbst-Check des Daches sollten vor dem Winter Laub und Nadeln aus Dachrinnen entfernt werden, damit das Regenwasser schnell und sicher abfließen kann. Laubgitter schützen zwar vor Verstopfung der Dachrinne, aber müssen auch besonders im Herbst gereinigt und wieder vom Blattwerk frei gemacht werden.
Checkliste:
● Dachziegel auf Risse prüfen, lockere und defekte Dachziegel fixieren oder ersetzen
● Regenrinnen von Laub befreien
● Dachdurchführungen auf Dichtheit kontrollieren
● Dichtungen an Dachfenstern prüfen
● Schneefanggitter oder -Hölzer auf Festigkeit und Funktion prüfen
Fenster, Türen und Fassade überprüfen
Fenster und Türen sollten auf Dichtungen, Scharniere und Beschläge geprüft werden, um Energieverluste zu vermeiden. Dabei sollte man ➔ Dichtungen an Fenstern gründlich reinigen oder falls diese bereits brüchig oder eingerissen sind, komplett ersetzten. Eine intakte Fassade ohne große Beschädigungen und mit einem guten Fassadenanstrich schützt vor Feuchtigkeit und Wärmeverlust und trägt zur Erhaltung der Bausubstanz bei.
Wartungsmaßnahmen:
● Dichtungen auf Risse prüfen, reinigen oder ersetzen
● Fassaden auf Feuchtigkeit und Schäden kontrollieren
● Scharniere und Schlösser ölen und justieren
● Holzfenster regelmäßig streichen
Bild: Filter in Lüftungsanlagen müssen periodisch getauscht werden, um immer hygienisch saubere Raumluft zu gewährleisten. (Bildquelle: Bundesverband der Deutschen Heizungsindustrie e.V., Köln)
Lüftungsanlagen und Klimaanlagen warten
Lüftungsanlagen tragen wesentlich zur Luftqualität in Innenräumen bei. Ein regelmäßiger Filterwechsel und die Reinigung der Lüftungskanäle von ➔ Wohnungslüftungsanlagen sind unerlässlich. Unzureichend gewartete Lüftungsanlagen können Schimmelbildung begünstigen und die Raumluftqualität beeinträchtigen. Wer seine Lüftungsanlage immer in Schuss hält, hat in allen Räumen immer hygienische Raumluft.
Empfohlene Wartungen:
● Filter tauschen (Staubfilter, Pollenfilter)
● Lüftungskanäle reinigen
● Klimaanlagen auf Kühlmittelleckagen prüfen
● Wärmetauscher auf Effizienz kontrollieren
Garten und Außenanlagen pflegen
Auch der Außenbereich benötigt regelmäßige Pflege. Schadhafte Pflasterungen, gebrochene Außentreppen, verrostete Geländer können Schäden und Unfälle verursachen und den Wert der Immobilie mindern. Gerade Außenbereich und Garten gelten als sichtbare Visitenkarte und Ersteindruck eines Hauses und seiner Bewohner.
Checkpunkte für den Garten:
● Entwässerungsrinnen reinigen
● Gehwege von Moos und Unkraut befreien
● Defekte Pflasterungen, Treppen, Wegeinfassungen reparieren
● Pflanzen zurückschneiden, Laub entfernen
● Sichtprüfung von Zäunen, Toren und Geländern
Bild: Der Gartenbereich benötigt über das ganze Jahr stets Wartung und Pflege, um so einladend und schön auszusehen. (Bildquelle: Image from Pixabay.com)
Gesetzliche Grundlagen und Normen
Die Einhaltung von Energie-Gesetzen wie dem ➔ Gebäudeenergiegesetz (GEG) oder der DIN 1986 für Abwasseranlagen ist verpflichtend. Diese Regelungen fordern regelmäßige Inspektionen, um die Sicherheit und Effizienz der Systeme sicherzustellen. Zudem wird in der GEG die regelmäßige Heizungsprüfung und der Austausch ineffizienter Heizsysteme vorgeschrieben, um die Energiebilanz zu verbessern.
Fazit
Regelmäßige Wartungsmaßnahmen sind essenziell, um den Wert Ihrer Immobilie zu erhalten und teure Folgeschäden zu vermeiden. Durch eine systematische Inspektion lassen sich Probleme frühzeitig erkennen und effektiv beheben. Ob Dach, Heizungsanlage, Abwassersysteme oder elektrische Installationen – eine kontinuierliche Überprüfung sorgt für mehr Sicherheit, Energieeffizienz und Wohnkomfort. Wer in regelmäßige Wartung investiert, spart langfristig Kosten und schützt sich vor unerwarteten Ausfällen.
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