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Urlaub in den eigenen vier Wänden
Drei Tipps für die Finanzierung der Ferienimmobilie

Das eigene Ferienhaus
Urlaub in der eigenen Ferienimmobilie - ein Traum vieler Deutscher. Hier einige Tipps...

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München, im April 2015

Nordsee und Ostsee, Chiemgau und Tegernsee – Interhyp verzeichnet in den gängigen deutschen Ferienregionen eine konstant hohe, mancherorts sogar steigende Nachfrage nach Ferienimmobilien.

„Mit der Anschaffung der gewünschten Wochenendwohnung oder eines Ferienhauses lässt sich oft das Angenehme mit dem Nützlichen, das Feriendomizil mit Kapitalanlage und Altersvorsorge verbinden“, sagt Michiel Goris, Vorstandsvorsitzender der Interhyp AG, Deutschlands größtem Vermittler privater Baufinanzierungen.

Einige Grundregeln gilt es bei der Anschaffung und Finanzierung einer eigenen Ferienimmobilie aber zu berücksichtigen.

Eigenkapital einbringen

Bei der Finanzierung einer Ferienimmobilie sollten Käufer auf jeden Fall die Kaufnebenkosten, die Kosten fürs Mobiliar sowie einen Teil des Kaufpreises mit Eigenkapital bestreiten können: Ideal sind 30 bis 40 Prozent Eigenkapitalanteil – zur Verbesserung der Konditionen wie auch als Puffer für eventuelle Risiken. Falls man etwa plant, die Ferienimmobilie an andere Urlaubsgäste zu vermieten, sollte es für die Finanzierung keine Probleme bereiten, wenn diese Einnahmen aufgrund von schlechtem Wetter ausbleiben.

Realistische Renditeerwartungen

Michiel Goris warnt auch vor überzogenen Renditeerwartungen: „Die Immobilienpreise haben in den gefragten Regionen massiv angezogen. Kaufpreise, die in den Bestlagen von Boden- und Tegernsee sowie mancher Nordseeinsel die Marke von 10.000 Euro pro Quadratmeter durchbrechen, drücken natürlich erheblich auf die Rendite.“ Kaufinteressenten sollten die Renditemöglichkeiten daher vorab realistisch kalkulieren und dazu auch professionellen Rat von lokalen Immobilienexperten einholen.

Besonderheiten des regionalen Immobilienmarkts beachten

Nicht alle Banken finanzieren eine Ferienimmobilie, zumal, wenn sie keinen Einblick in den regionalen Markt haben. Banken vor Ort können die Rentabilität einer Ferienwohnung in der Region häufig besser einschätzen und sind daher eher zu einer Finanzierung bereit. Michiel Goris: „Gerade bei Ferienimmobilien ist es sinnvoll, sich anbieterunabhängig beraten zu lassen. Unsere Berater beispielsweise haben Zugang zu den Angeboten von rund 400 Finanzierungs- Partnern, darunter auch viele lokale Anbieter in ganz Deutschland.“


Über die Interhyp Gruppe
Die Interhyp Gruppe mit den Marken Interhyp, die sich direkt an den Endkunden richtet, und Prohyp, die sich an Einzelvermittler und institutionelle Partner wendet, hat 2014 ein Baufinanzierungsvolumen von 11,2 Milliarden Euro erfolgreich bei ihren mehr als 400 Bankpartnern platziert. Damit ist die Interhyp Gruppe der größte Vermittler für private Baufinanzierungen in Deutschland. Das Unternehmen beschäftigt mehr als 1.000 Mitarbeiter und ist an derzeit 80 Standorten persönlich vor Ort für seine Kunden und Partner präsent.


BauPraxis Tipp : Auslands-Immobilien in der Sonne

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Gute Immobilien gibt es derzeit auf den Kanarischen Inseln, die zu Spanien gehören und zu Europa (Euro). Hier kann man zur Zeit Objekte zu herabgesetztem Preis erwerben, da der Markt momentan schwach ist und viele auch aus Altersgründen verkaufen. Zum Beispiel die typische Finca - ein aus Natursteinen gebautes Haus mit viel Grundstück - abseits der Tourismuszentren - nach heutigen Wohnansprüchen gut renoviert und ausgestattet - ist ein idealer Ruhesitz, Alterssitz, ein schönes Ferienhaus und auch eine Kapitalanlage mit Rendite (z.B. bei Vermietung an Ferienhausgäste).

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Bilder: Copyright by LanzaRed SL Lanzarote


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