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Interhyp Zinsrechner

Neues Allzeittief: Immobilienkredite historisch günstig

• Fed senkt Zinsen, EZB spricht deutlich darüber: Geldpolitik gibt Märkten die Richtung vor
• Niedrige Zinsen sollen weltweit langsameres Wirtschaftswachstum und geringe Inflation stimulieren
• Während für Sparer noch härtere Zeiten anbrechen, profitieren Immobilienkäufer von extrem günstigen Konditionen

Mirjam Mohr, Vorständin Privatkundengeschäft Interhyp AG München
Interhyp
München, 05. August 2019

"Freiheit und Unabhängigkeit – das sind Begriffe, die viele Menschen emotional mit dem eigenen Zuhause verbinden. Eigentümer sind unabhängig von Mietzahlungen und frei in Gestaltungsfragen. Vor allem verspricht eine eigene Immobilie finanzielle Unabhängigkeit im Alter. Die aktuellen Entscheidungen und Ankündigungen der europäischen und amerikanischen Notenbank machen deutlich, dass der klassische Vermögensaufbau durch Sparen angesichts minimaler Guthabenzinsen und drohender Strafzinsen immer weniger attraktiv wird. Dagegen begünstigen niedrige Baufinanzierungszinsen die Schaffung von Wert und Rendite in Form von Immobilieneigentum. Wie günstig die Zinsen wirklich sind, sieht man in den Interhyp-Zins-Charts: Die Zinsen für zehnjährige Darlehen liegen deutlich unter einem Prozent. Bestkonditionen liegen teilweise sogar nur bei rund 0,5 Prozent. Das ist einmalig in der Geschichte der Bundesrepublik."

Den Sommer auf der eigenen Terrasse oder auf dem eigenen Balkon genießen. Ein kleines Gartengrundstück, mehr Platz - die eigene Immobilie ist ohne Frage jene Form der Geldanlage, die direkt auf die Lebensqualität einzahlt und an der man sich jeden Tag erfreuen kann. Das Zinsniveau für Immobilienkredite könnte dafür kaum besser sein. Denn: Die jüngsten Statements der Notenbanken lassen vermuten, dass sich an dem eingeschlagenen Niedrigumfeld so bald nichts ändern wird. Die von Sparern erhoffte Zinswende ist in weite Ferne gerückt. Wie unsere Umfrage zeigt, sehen auch die Zins-Experten der von uns befragten zehn deutschen Kreditinstitute kurzfristig und auch längerfristig eine anhaltend günstige Zinslandschaft. Nicht wenige halten mittel- bis langfristig sogar fallende Zinsen für möglich.

• Eine kompetente und individuelle Finanzierungs-Beratung für Ihr Projekt können Sie direkt online >hier anfragen.


Damit die eigene Immobilie auf Dauer die Freiheit und Unabhängigkeit bringt, die sich Bauherren und Käufer wünschen, sollte die Finanzierung nicht Spitz auf Knopf kalkuliert sein. Wichtig und zukunftsorientiert ist ein hoher Anteil an Eigenkapital. Was heißt das? Mindestens die Kaufnebenkosten sollten durch eigene Mittel abgedeckt sein. Wir empfehlen einen Anteil von zwanzig Prozent des Kaufpreises und mehr. Dann bieten die Banken zusätzlich noch etwas bessere Zinsen und Bauherren und Käufer erhalten mehr Sicherheit. Unverändert gelten unsere Empfehlungen hin zu hohen Tilgungsraten und tendenziell längeren Zinsfestschreibungen. All diese Faktoren schaffen Sicherheit und Kalkulierbarkeit. So bleibt die eigene Immobilie in Zukunft finanziell tragbar - und Sie können viele Sommer im Eigenheim oder der eigenen Wohnung genießen.
(Mirjam Mohr, Vorständin Privatkundengeschäft der Interhyp AG)

> Zins- und Marktumfeld

Nachdem die EZB bei ihrer letzten Sitzung am 25. Juli noch keine Schritte unternommen hat, rechnen die Märkte fest damit, dass sie den Einlagezinssatz bei ihrer nächsten Sitzung im September senken wird. Zudem wird erwartet, dass neben niedrigeren Zinsen das Anleihekaufprogramm wieder starten wird. Die amerikanische Notenbank Fed hat bereits gehandelt. Sie hat am 31. Juli wie erwartet erstmals seit einem Jahrzehnt die Zinsen herabgesetzt – um einen Viertelprozentpunkt auf 2,0 bis 2,25 Prozent. Denn: Anders als die starken Börsenkurse vermuten lassen, lahmt die Konjunktur allerorten. Das zeigt sich auch an den geringen Inflationsraten, von denen sich auf nachlassenden Konsum schließen lässt. Weitere Gründe für die gedämpften Wirtschaftsaussichten bleiben unter anderem der Handelsstreit und Unsicherheiten durch den Brexit oder auch mögliche Neuordnungen durch Themen wie Disruption und Digitalisierung.



Zinsentwicklung der letzten 10 Jahre
 
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>Kurz und knapp: Das sagen die Experten

Etliche der von uns befragten Experten halten kurz- sowie auch mittel- bis langfristig gleichbleibende oder sogar fallende Zinsen für wahrscheinlich. Eine nachhaltigere Trendwende ist daher momentan nicht in Sicht.

Umfrage Immobilien Erstfinanzierung

Wer ein Finanzierungsvorhaben plant
, kann sich bei Interhyp beraten lassen oder direkt hier >online ein Angebot anfordern.

* Interhyp-Bauzins-Trendbarometer:

Für diese Ausgabe haben uns Experten der Allianz, der Commerzbank, der ING Deutschland, der HypoVereinsbank, der MünchenerHyp, der Postbank, der PSD Bank Rhein-Ruhr, der PSD Bank RheinNeckarSaar, der Sparkasse Hannover und der Sparkasse zu Lübeck ihre Einschätzung zur kurz- sowie mittel- und langfristigen Zinsentwicklung gegeben. Das Interhyp-Bauzins-Trendbarometer sagt aus, wieviel Prozent der Experten jeweils die Antwort "fallend", "steigend" oder "gleichbleibend" angegeben haben.

** Repräsentatives Beispiel:

Bei 2/3 der durch die Vermittlung der Interhyp AG, Domagkstraße 34 in 80807 München, zustande kommenden Verträge, erhalten Interhyp-Kunden einen festen Sollzins von 0,87% p.a. und einen effektiven Jahreszins von 0,87% p.a., unter Berücksichtigung folgender Annahmen: Nettodarlehensbetrag 200.000 Euro (Kaufpreis der Immobilie 250.000), Tilgung 3% p.a., Laufzeit des Verbraucherdarlehensvertrages 29 Jahre 4 Monate, 10 Jahre Sollzinsbindung, pro Jahr 12 Ratenzahlungen in der Höhe von 645,00 Euro. Weitere etwaige Gebühren (z.B. Teilauszahlungszuschläge, Auslagen (z.B. Grundbuchkosten)) und sonstige Kosten können anfallen. Sofern der Darlehensnehmer diese im Zusammenhang mit dem Vertrag zu tragen hat, kann sich der effektive Jahreszins erhöhen. Der zu zahlende Gesamtbetrag während der Sollzinsbindung beläuft sich auf 79.900 Euro. Die Restschuld am Ende der Zinsbindung beträgt 137.336,33 Euro. Weitere Voraussetzungen: Einwandfreie Einkommens- und Vermögenssituation, erstrangige Besicherung über ein Grundpfandrecht, Auszahlung in einer Summe. Die Konditionen können auch regional sowie von weiteren Faktoren abhängig sein.

ZinsenInterhyp Zins-Charts - Zinsentwicklung in der Baufinanzierung
Unsere Grafik zeigt den Verlauf der Baugeld Zinsen im historischen Vergleich. Zinsbindung und Zeit können Sie dabei selbst einstellen!
 
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BauPraxis Link-Tipps:

 
Wohnungslüftung
>Werterhalt der Immobilie dank moderner Wohnungslüftung
>Lüftungsanlagen verhindern Feuchteschäden im Energieeffizienz-Gebäude.
Laut Angaben des Umweltbundesamtes ist jede dritte bis vierte Wohnung in Deutschland von Feuchteschäden betroffen. Dies kann in der Folge zu Schimmelbildung führen. Eine kontrollierte Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung hingegen sorgt zuverlässig für den notwendigen Luftaustausch, verhindert Feuchte- und damit Schimmelbildung, vermeidet Schäden am Gebäude und senkt die Heizkosten. Mehr...





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Solarthermie aufs Dach!>Die sechs großen Pluspunkte der Solarthermie. Hol dir deine Heizungsanlage auf die Sonnenseite! In den deutschen Heizungskellern stehen laut Angaben des Bundesverbands der Deutschen Heizungsindustrie (BDH) rund 14 Mio. Anlagen, die veraltet sind und zu viel Energie verbrauchen - der viel zitierte Modernisierungsstau im Heizungskeller. Jetzt ist der richtige Moment für eine Heizungssanierung, denn nur in diesem Jahr gilt noch der erheblich einfachere Förderantrag. Und wenn schon Austausch, dann sollte man gleich in einem Schwung das Optimum aus der Heizungssanierung herausholen, und den neuen Kessel zusätzlich noch mit Solarthermie kombinieren.
 
Modulheim
> Neuer Trend beim Eigenheim: Mit schicken Modulhäusern gegen den Wohnraummangel. Modulare Fertighäuser bieten eine flexible Alternative zum klassischen Ein- und Mehrfamilienhaus.


Aufgrund der steigenden Kaufpreise von klassischen Ein- und Mehrfamilienhäuser weichen immer mehr Immobilienkäufer und Bauherren auf Alternativen aus. Bei Modulhäusern handelt es sich um Systembauten, die aus einzelnen Fertigmodulen zusammengesetzt werden. Das ermöglicht eine schnelle Aufbauzeit und günstigere Anschaffungskosten als bei einem Individualbau.


 
Containerhaus>Schnell, sicher, günstig:
>Ein Bautrend aus den USA könnte in Deutschland das Wohnen revolutionieren.

Eine clevere Idee aus Amerika ermöglicht Luxusleben in schnellgebauten und sicheren Häusern. Wie ein Eigenheim aus Schiffscontainern wirklich aussieht und wie diese Häuser schnell und günstig gebaut werden zeigt FOCUS Online hier. (externer Link zu Focus Online)
 

E-Book DownloadJugendliche in der Schuldenfalle – Immer mehr junge Menschen verschulden sich.

Deutsche Jugendliche sind immer öfter verschuldet, dies ergab eine Umfrage der GfK für den Bundesverband deutscher Banken. Wofür verschulden sich Jugendliche? Warum verschulden sich Jugendliche?
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*** Hinweis:
Der obige Text "Die BauPraxis Interhyp Baugeld-News" spiegelt die aktuelle Meinung des Autors zum Veröffentlichungszeitpunkt wieder. Die künftigen Entwicklungen können von den geäußerten Aussagen und Prognosen abweichen. Die bereitgestellten Informationen ersetzen keine individuelle Beratung. Interhyp übernimmt keine Garantie für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der oben dargestellten Informationen in BauPraxis.de.

 

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